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상가분양 받은 수분양자에게 상가임차 하였는데, 업종제한 때문에 퇴거해야 할 때 대응방안은? 자신만의 가게를 오픈하시는 경우, 안정된 유동인구와 상권에 있는 상가를 임차하여 시작하시는 경우가 많습니다. 상가 건물이 복합 쇼핑몰이라면, 임대인은 보통 그 상가를 분양받은 수분양자인 경우가 대부분이죠 상가의 종류는 아래에 잘 설명되어있습니다. ​ 상가종류 분양상가, 점점 커지는 공실의 공포 [BY 미래에셋대우 포스트] 길어진 수명만큼이나 커진 수익형 상가에 대한 로망 ‘월세가 꼬박꼬박 나오는... m.post.naver.com 만일 일반상가가 아닌 복합상가의 소유주(수분양자)에게 상가를 임차하였을 경우, 일반적인 상가 소유주와의 분쟁보다 조금 더 복잡합니다. ​ 일반적인 상가 분쟁(아래 기사 참고) 상가 권리금..

분양형 수익형 호텔 확정 수익률 안나올 경우 대응방안은? © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 요즘 은퇴자금이나 월급 외 소득을 위해 많은 분들이 수익형 부동산을 고민하시고 있습니다. 적절한 부동산 투자는 제 2의 월급과 더 나아가 경제적 자유까지 만들어주는 좋은 재테크 방법입니다. 하지만, 잘못된 부동산 투자는 오랫동안 우리를 괴롭힐 수 있습니다. 공급과다 지역의 아파트 투자, 유치권이 있는 건물, 맹지상태의 토지, 그리고 오늘 살펴 볼 분양형(수익형) 호텔 등은 위험성이 큰 투자 수단입니다. ​ 특히 분양형(수익형) 호텔 투자는 확정수익률 보장과 여러 혜택 때문에, 겉으로 보기에는 좋아보이지만 과장광고 일 가능성이 높습니다. 분양형(수익형)호텔의 위험성은 기존 뉴스에서도 많이 나와있습니다..

전세금 또는 전세보증금반환 위한 대응방안 전세금반환소송 집주인이 전세금 돌려주지 않고 잠적할 경우 전세보증금반환 위한 대응방안, "전세금반환소송" 일상생활에서 누구나 겪을 수 있는 송사(訟事)를 하나 꼽으라면, 저는 전세금(임차보증금) 반환소송을 선택할 것입니다. 인간의 가장 기초적인 생활기반인 ‘집’에 대한 것이자 서민에게 있어서 주택의 ​전세금(임차보증금)은 거의 전 재산이나 다름이 없는 상당한 액수의 돈이기 때문입니다. ​ 그런데 이러한 금원을 받은 집주인이 잠적해 버린다면 세를 들어 살고 있는 세입자 입장에서는 전 재산을 날릴 수 있는 위험에 빠지게 됩니다. 그런데 불행스럽게도 이러한 일은 우리 주변에 적지 않게 발생하고 있고 이에 따른 전세금 반환소송이 많이 이루어지고 있습니다. ​ 그래서 이번..

부동산 중개수수료 복비 분쟁 총 정리 부동산 중개수수료 복비 분쟁 총 정리 ​ ​ 아파트, 빌라 등의 주택과 상가,오피스 등의 상업용 부동산, 그리고 토지, 재개발, 재건축 등 모든 부동산 거래에서는 부동산 중개인이 그 계약을 조율합니다. 그래서 항상 부동산 계약에는 부동산 복비 라고 하는 부동산 중개수수료가 발생 되며, 그 상한 요율도 존재합니다. ​ 그리고 계약이 무사히 마무리 되기도 하지만 종종 계약해지 등으로 인해서 여러 복잡한 부동산 분쟁도 발생됩니다. 오늘은 부동산 중개수수료에 관한 4가지 사례를 살펴보겠습니다. ​ 지난 포스팅에서 계약금 파기에 관한 사항도 다뤄보았으니, 아래 포스팅도 참고해보시면 좋을 것 같습니다. https://blog.naver.com/iwillsue/2214777029..

쉐어하우스를 위한 전세권 전차인 전대인 개념 총 정리 쉐어하우스를 위한 전세권 전차인 전대인 개념 총 정리 ​ 오늘은 요즘 주목받고 있는 쉐어하우스를 통해서 지난 포스팅에서 살펴보았던 전차인, 전대인, 전세권 등의 개념을 다시 한번 보겠습니다. ​ 일반적인 전차인과 전대차계약에 관한 사항은 아래 지난 포스팅을 참고하시면 좋을 것 같습니다. ​ https://blog.naver.com/iwillsue/221537640616 전차인과 전대차계약 분쟁 해결 방법은? 전차인과 전대차계약 분쟁 해결 방법은?​​요즘 쉐어하우스, 에어비앤비, 게스트하우스 등의 공유숙박업이... blog.naver.com ​ ​ 먼저 쉐어하우스의 의미를 살펴보면, 쉐어하우스란 각 개인들이 방과 같은 프라이버시 공간을 갖고 함께 사용해..

전차인과 전대차계약 분쟁 해결 방법은? ​ ​ 요즘 쉐어하우스, 에어비앤비, 게스트하우스 등의 공유숙박업이 늘어나면서 본인 소유의 주택이 없더라도 숙박업을 운영하는 분들이 늘어나고 있습니다. 그리고 꼭 숙박업 목적이 아니더라도 집주인에게 집을 임차한 후, 본인의 사정 때문에 다시 전차인에게 전대차계약을 하고 전차인이 쓸수 있게 재임대를 하는 경우도 존재하죠 ​ 그래서 오늘은, 전차인과 전대차계약에 관하여 발생할 수 있는 분쟁사례를 살펴보겠습니다. 임대인, 임차인, 전대차계약, 전차인 등 다소 익숙치 않은 단어들이 있는데, 이는 아래 그림을 보면 쉽게 이해 가능합니다 ^^ ​ ​ 집주인은 임대인이며, 임대인에게 전세 또는 월세 형태로 임대차계약서를 통한 계약을 체결한 사람은 임차인이라고 합니다. ​ 그리고..